Hier tut niemand was, ohne dabei die Hand auf zu halten und dann entstehen eben solche Autobahnen, weil nur so große Mengen man Menschen anzulocken sind.
Dass mal jemand nur aus Spaß an der Sache ein paar m² her gibt, damit man dort eine Naturstrecke (das viel zitierte bandl genügt) machen kann, ist faktisch so gut wie ausgeschlossen.
Dementsprechend verschlafen wir halt so gut wie jede Entwicklung, wie die Kohle kommt erst, wenn Strukturen gewachsen sind und die sind anfangs immer ein finanzielles Defizit.